Ešte pred začiatkom prác potrebujeme vedieť, čo nás čaká. Posúdime stav nehnuteľnosti, rozsah rekonštrukcie a možné riziká.

• obhliadka nehnuteľnosti a posúdenie jej aktuálneho stavu
• identifikácia technických problémov a potenciálnych rizík
• definovanie rozsahu rekonštrukcie
• posúdenie realizovateľnosti plánovaných zmien
• orientačný odhad nákladov
• prvotný časový plán
• identifikácia kritických miest, ktoré môžu ovplyvniť cenu alebo termín

Zabezpečíme potrebnú administratívu a komunikáciu tak, aby sa rekonštrukcia mohla začať a prebiehať bez zbytočných komplikácií.

• posúdenie, či je potrebné stavebné povolenie, ohlásenie alebo iný súhlas
• zabezpečenie potrebnej dokumentácie
• komunikácia s príslušnými úradmi
• komunikácia so správcom bytového domu
• zabezpečenie potrebných súhlasov a vyjadrení
• koordinácia odstávok vody, kúrenia a elektriny
• riešenie zásahov do spoločných častí a zariadení domu

Dobrý výsledok sa rozhoduje ešte pred začiatkom realizácie. Preto jednotlivé riešenia plánujeme vo vzájomných súvislostiach.

• dispozičné riešenie
• architektonický návrh interiéru
• realizačný projekt a technická dokumentácia
• zameranie priestorov
• výber materiálov a povrchov
• návrh elektroinštalácie a osvetlenia
• riešenie vody, odpadov a kúrenia
• príprava pre kuchyňu a nábytok na mieru
• príprava pre klimatizáciu, internet, TV a ďalšie technológie
• kontrola vzájomnej nadväznosti všetkých návrhov

Neporovnávame iba čísla na konci cenovej ponuky. Kontrolujeme, čo presne za danú cenu dostanete a či v rozpočte niečo dôležité nechýba.

• vytvorenie položkového rozpočtu
• rozdelenie prác podľa jednotlivých profesií
• vyžiadanie cenových ponúk od vhodných zhotoviteľov
• porovnanie ponúk podľa ceny aj rozsahu prác
• kontrola neprimerane vysokých cien
• kontrola chýbajúcich položiek
• posúdenie alternatívnych materiálov a riešení
• optimalizácia nákladov bez zbytočného znižovania kvality
• nastavenie rozpočtu a primeranej rezervy

Vyberáme zhotoviteľov podľa konkrétnej realizácie, ich skúseností, referencií a kvality predchádzajúcej práce.

• výber overených zhotoviteľov pre jednotlivé profesie
• preverenie referencií a skúseností
• výber vhodných zhotoviteľov pre konkrétny projekt
• dohodnutie rozsahu prác, ceny a termínu
• koordinácia jednotlivých profesií
• plánovanie nástupov zhotoviteľov
• koordinácia dodávok materiálu
• zabezpečenie nadväznosti jednotlivých prác

Pred začiatkom rekonštrukcie pripravíme priestor aj všetko,
čo s jeho vyprataním a ochranou súvisí.

• vypratanie pôvodného zariadenia
• triedenie a odvoz nepotrebných vecí
• zabezpečenie odvozu stavebného odpadu
• ochrana spoločných priestorov bytového domu
• ochrana výťahu, chodieb a schodísk
• ochrana častí interiéru, ktoré zostávajú zachované
• koordinácia vstupu jednotlivých zhotoviteľov
• zabezpečenie pripravenosti nehnuteľnosti na realizáciu

Počas realizácie koordinujeme jednotlivé profesie, kontrolujeme kvalitu a riešime problémy ešte vtedy, keď sa dajú vyriešiť jednoducho a bez zbytočných nákladov.

• koordinácia jednotlivých stavebných profesií
• pravidelné kontroly priamo na stavbe
• kontrola kvality vykonaných prác
• kontrola správneho poradia a nadväznosti prác
• kontrola použitých materiálov
• kontrola rozmerov, výšok a polôh jednotlivých prvkov
• kontrola pripravenosti podkladov pre ďalšie práce
• kontrola rozvodov pred ich zakrytím
• kontrola príprav pre kuchyňu, nábytok a technológie
• ochrana už dokončených častí pred poškodením
• riešenie kolízií medzi jednotlivými profesiami
• riešenie nepredvídaných problémov počas realizácie
• operatívne úpravy harmonogramu podľa priebehu prác
• priebežná fotodokumentácia rekonštrukcie

Rekonštrukcia je reťaz. Ak sa oneskorí jeden článok, môže sa posunúť celý termín dokončenia. Preto harmonogram priebežne sledujeme a upravujeme.

• sledovanie termínov jednotlivých profesií
• kontrola nástupov zhotoviteľov
• sledovanie priebežného postupu
• identifikácia možných oneskorení
• operatívne úpravy harmonogramu
• koordinácia zhotoviteľov pri posunoch termínov
• kontrola dodávok materiálu vzhľadom na harmonogram

Rozpočet nekontrolujeme až na konci. Sledujeme ho priebežne, aby bolo možné reagovať na zmeny skôr, než sa z nich stane problém.

• sledovanie priebežných nákladov
• kontrola faktúr
• porovnanie fakturovaných a skutočne vykonaných prác
• evidencia zmien oproti pôvodnému rozpočtu
• kontrola dodatočných prác a viacprác
• posúdenie, či je dodatočná práca skutočne potrebná
• kontrola cien dodatočných prác
• priebežná aktualizácia predpokladaných konečných nákladov

Rekonštrukcia neprebieha vo vákuu. Komunikujeme s ľuďmi, ktorých sa realizácia týka, aby prebiehala bez zbytočných konfliktov a komplikácií.

• komunikácia so správcom bytového domu
• komunikácia so zástupcom vlastníkov
• komunikácia so susedmi
• informovanie o začiatku rekonštrukcie
• koordinácia hlučných prác
• informovanie o odstávkach
• riešenie prípadných sťažností a problémov
• dohľad nad stavom spoločných priestorov

Poriadok počas rekonštrukcie nie je detail. Chráni hotové časti interiéru a zároveň pomáha udržať stavbu pod kontrolou.

• priebežné odstraňovanie stavebného odpadu
• pravidelné upratovanie počas rekonštrukcie
• udržiavanie spoločných priestorov v primeranom stave
• ochrana hotových častí interiéru
• záverečné stavebné upratanie
• finálne čistenie pred odovzdaním

Za dokončenú nepovažujeme rekonštrukciu v momente, keď zhotovitelia povedia, že je hotová. Kontrolujeme ju sami a nedostatky nechávame odstrániť.

• kontrola dokončenia jednotlivých profesií
• kontrola detailov a prevedenia
• kontrola funkčnosti jednotlivých systémov
• kontrola povrchov a kvality spracovania
• identifikácia nedostatkov
• vytvorenie zoznamu nedostatkov
• koordinácia ich odstránenia
• opakovaná kontrola po odstránení nedostatkov
• preberanie prác od jednotlivých zhotoviteľov
• kontrola záručných dokumentov a potrebných dokladov

Až keď je všetko skontrolované, funkčné a dokončené, rekonštrukciu považujeme za hotovú.

• finálna kontrola celej nehnuteľnosti
• kontrola funkčnosti všetkých prvkov
• dokončenie posledných detailov
• záverečné upratanie
• finálna fotodokumentácia
• odovzdanie dokumentácie
• odovzdanie záručných dokladov
• odovzdanie hotovej nehnuteľnosti